Цены на квартиры в Черновцах в мае 2017 года
Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Галерея недвижимости» Зоряна Вакарчук, в мае 2017 года цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Черновцов в сравнении с предыдущим месяцем не изменились.
Спрос покупателей ориентирован на одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках города. Клиентов привлекают современные и комфортные условия проживания, а также выгодные цены на жилье в новых домах.
По данным агентств недвижимости Черновцов , покупатели чаще всего приобретают жилую недвижимость стоимостью от $30000 до $40000.
Зоряна Вакарчук рассказывает, что выбирая жилье на вторичном рынке в Черновцах, клиенты обращают внимание на планировку и комплектацию объекта. Популярны среди покупателей квартиры, в которых установлены автономная система отопления и счетчики энергоресурсов.
Клиенты интересуются жильем в домах, расположенных рядом с удобной транспортной развязкой и объектами инфраструктуры.
При продаже жилых объектов, владельцы готовы к торгу. Чаще всего собственники недвижимости охотно идут на ценовые уступки, если время на продажу квартиры ограничено. Размер скидки в среднем составляет от 5 до 10% от изначально заявленной стоимости жилья.
В мае 2017 года покупатели приобретают квартиры в домах, расположенных на улицах Киевской, Героев Майдана и проспекте Независимости.
Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Черновцах в 2017 году
Цены на квартиры в новостройках
Строительство новых жилых комплексов в Черновцах ведется в центральной части города. Перед приобретением жилья в новостройках, клиенты изучают информацию о репутации застройщиков Черновцов , чтобы выбрать надежную строительную компанию.
Зоряна Вакарчук отмечает, что покупатели приобретают жилые объекты в новостройках на разных этапах их возведения. «Клиенты покупают квартиры в новых домах на всех этапах строительства. Те, кто не хочет рисковать, предпочитают приобретать жилье в новостройках, которые уже сданы и введены в эксплуатацию. Такие клиенты готовы заплатить больше, но гарантированно получить квартиру с документами. Покупатели, которые не хотят переплачивать, отдают предпочтение жилью в доме, строительство которого только началось», - добавила риэлтор.
Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Черновцов от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:
| Локация | Количество предложений | Минимальная цена кв. м, грн | Максимальная цена кв. м, грн |
| Черновцы | 25 | 9200 | 25160 |
В Черновцах предложений продажи жилых объектов от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог определиться с выбором. В городе возведено 11 новостроек экономкласса, 7 — бизнес-класса, 6 — комфорт-класса и 1 жилой дом сегмента «премиум».
Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Черновцов.
Читайте также: Александр Крамской: почему на вторичном рынке недвижимости Украины продолжится падение продаж
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
По словам риэлторов Черновцов , покупатели выбирают квартиры в домах старого жилого фонда без ремонта, стремясь обустроить их по собственному вкусу.
В мае 2017 года покупатели предпочитают кирпичные дома панельным. «Интерес клиентов направлен на жилые объекты в домах кирпичной постройки. В квартирах панельных домов часто необходимо улучшать звуко- и теплоизоляцию, что влечет за собой дополнительные расходы. Покупатели считают, что эксплуатационный срок зданий панельного типа постройки уже закончился», - сообщила Зоряна Вакарчук.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Черновцах в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 25000-28000 | 36000-38000 | 47000-48000 |
| Прицентральные районы | 22000-23000 | 26000-28000 | 32000-35000 |
| Окраина города | 19000-20000 | 22000-24000 | 25000-33000 |
Для сравнения, купить квартиру в Ивано-Франковске можно за $11000 на окраине города. Цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда.
Читайте также: Сколько стоят двухкомнатные квартиры в разных областях Украины весной 2017 года
Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Черновцов в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 32000-34000 | 50000-52000 | 55000-60000 |
| Прицентральные районы | 25000-26000 | 30000-32000 | 38000-40000 |
| Окраина города | 22000-24000 | 25000-35000 | 35000-38000 |
В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от площади и планировки жилья, а также наличия ремонта в квартире.
Читайте также: С какими препятствиями сталкивается рынок недвижимости на пути европеизации
Гонорар риэлтора
Директор АН «Golden City» Александра Вакарюк рассказывает, что размер гонорара риэлтору в Черновцах в среднем составляет 4% от суммы сделки. Услуги брокера покупатель и продавец оплачивают поровну — по 2% каждый.
Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .
Какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
Риэлторы Черновцов считают, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости города в краткосрочной перспективе будут снижаться, что связно с постепенным уменьшением покупательского спроса на данное жилье. Брокеры предполагают, что оживление интереса клиентов можно ожидать не ранее, чем в начале октября 2017 года.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
