Цены на квартиры в Черкассах в I квартале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua директор АН «Бизнес-партнер» Василий Савраненко, цены на продажу недвижимости в Черкассах , в первом квартале 2017-го не изменились, по сравнению с 2016 годом. В январе и феврале 2017 года спрос на покупку жилья вырос в среднем на 45%, по сравнению с прошлым годом.

Покупательский интерес ориентирован на квартиры небольшой площади — до 60 кв. м. Чаще всего клиенты приобретают такое жилье до $25000. Такая особенность продиктована повышением тарифов на ЖКХ в Черкассах .

Владельцы жилья всегда готовы к торгу. «Собственник квартиры может снизить цену, как минимум на $500», - рассказал Василий Савраненко.

Особенно торг уместен в случае необходимости срочной продажи.

В I квартале 2017 года среди основных требований при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости — индивидуальное отопление, качественный ремонт в квартире и развитая инфраструктура. В большинстве случаев клиенты также предпочитают покупать квартиру, расположенную вблизи от зоны отдыха.

Период продажи квартиры в среднем составляет от одного до двух месяцев.

Наиболее популярными при выборе квартиры остаются центральные районы города и приближенные к нему — Мытница и Седова. Жилье на окраине Черкасс остается менее востребованным.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Черкассах
Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новостроек в городе высока. Застройщики в Черкассах за год возводят, как минимум, один жилой комплекс с удобной локацией и обустроенной придомовой территорией.

«Основной процент покупателей составляют молодые семьи, желающие проживать в более комфортных условиях», - отметил Василий Савраненко.

По данным агентств недвижимости Черкасс , наиболее часто клиенты приобретают жилье на таких этапах:

1. Начало строительства и вложение инвестиций. Это обусловлено тем, что на данном этапе цена на покупку квартиры значительно ниже, нежели на этапе окончания возведения нового ЖК.
2. Срок сдачи в эксплуатацию. Это связано с тем, что некоторые покупатели опасаются приобретать жилье, пока не закончены все строительные работы, и объект не будет введен в эксплуатацию.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Черкасс от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Черкассах предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы выбрать приемлемый вариант для покупки. Большинство новостроек представлено в экономклассе — их насчитывается 7, а проектов «бизнес-класса» - 5.

Узнать больше информации о первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек в Черкассах.

Цены на квартиры старого жилого фонда

Квартиры старого жилого фонда покупатели приобретают в связи с ограниченным бюджетом. По данным риэлторов, наиболее часто таким жильем интересуются клиенты среднего возраста.

По данным риэлторов Черкасс , квартиры в «хрущовках» также приобретают, в случае отсутствия на вторичном рынке, недвижимости вариантов приобретения жилья в новостройках. Спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Покупатели рассматривают также и возможность приобретения трехкомнатных квартир, но выбирают их реже, что обусловлено высокой ценой на оплату тарифов за ЖКУ.

Средние цены на недорогие квартиры в Черкассах на вторичном рынке в феврале 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Виннице можно за $16000 на окраине города в старом жилом фонде.

Читайте также: Заложники коммуналки: как рынок недвижимости реагирует на новые тарифы

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Черкасс в феврале 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на покупку квартир. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от планировки и площади квартиры, качества строительных материалов и стоимости ремонтных работ.

Гонорар риэлтора

По словам директора АН «Фортуна» Святослава Федоренко, средний размер гонорара риэлтору в Черкассах составляет 4% от стоимости квартиры. Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи жилой недвижимости оплачивает как покупатель, так и продавец, по 2% каждый.

«Нужно учитывать, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому сделка может оформляться исходя из договоренностей между брокером и клиентом», - добавил Святослав Федоренко.

Узнать больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно по ссылке .

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По мнению Василия Савраненко, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Черкасс будут снижаться. Это связано с тем, что с каждым годом количество предложений продажи жилья увеличивается, и владельцы квартир будут вынуждены снижать цены на объекты.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017