Цены на аренду квартир в Одессе в июле 2018 года

Как рассказал порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости Алексей Мирошниченко, цены на аренду квартир в Одессе в июле текущего года не изменились, в сравнении с прошлым месяцем.

Арендаторский спрос направлен на жилье разных площадей. Квартиросъемщики предпочитают снимать как одно-, так двух- и трехкомнатные квартиры. Востребованными считаются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда. Около 80% арендаторов отдают предпочтение аренде жилья без посредников.

По данным агентств недвижимости, квартиросъемщики зачастую выбирают квартиры, стоимостью от 8000 до 13000 грн в месяц.

Наибольшей популярностью пользуется жилье с качественным ремонтом, укомплектованное бытовой техникой и мебелью. Пустыми объектами клиенты практически не интересуются.

Для арендаторов важна локация жилого многоквартирного дома. Самыми приоритетными считаются объекты, расположенные максимально близко к развлекательной и социальной инфраструктуре, транспортным узлам.

В июле нынешнего года квартиросъемщики отдают предпочтение домам, возведенным в центральной части Одессы. Арендаторским спросом пользуются объекты, расположенные в Суворовском и Приморском районах города.

Читайте также: Стоимость квартир в Одессе в 2018 году

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда

Жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда Одессы востребовано среди молодых семей и арендаторов среднего возраста. По словам экспертов, чаще всего квартиросъемщики интересуются вариантами недорогой аренды квартир в кирпичных объектах. «Снимать жилье в домах панельной постройки предпочитают около 40% арендаторов», - уточнила агент по аренде недвижимости АН «Ваше жилье» Ольга Сиренко.

Популярность объектов старого жилого фонда специалисты аргументируют их выгодной арендной платой. Квартиросъемщики, которые не могут позволить себе арендовать жилье в новостройках, интересуются многоквартирными домами старой постройки. Такие арендаторы выдвигают невысокие требования к объектам. Среди наиболее распространенных: наличие косметического ремонта, кухонных принадлежностей и минимального комплекта мебели в квартире.

Чтобы получить объективную картину ценообразования на рынке аренды в Днепре, мы сделали запрос нескольким экспертам. Ниже приведены полученные нами данные:

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Одессе в июле 2018 года по словам Ольги Сиренко, сотрудника АН «Ваше жилье»:

Алексей Мирошниченко назвал следующий средний диапазон цен:

По мнению агента по аренде недвижимости Валерия Кукурудзяка, средняя стоимость аренды жилых объектов такая:

Средние цены предложений аренды жилья в домах старой постройки Одессы, составленные на основании предварительного интервьюирования экспертов:

Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Николаеве можно в среднем за 2800-3000 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду

Цены на аренду квартир в новостройках

В июле 2018 года арендой квартир в новостройках Одессы интересуются арендаторы с большим бюджетом. Около 80% квартиросъемщиков ищут многоквартирные жилые комплексы с благоустроенной внутренней инфраструктурой, предусматривающей наземный паркинг и рекреационную зону. По словам Ольги Сиренко, первоначально арендаторов привлекают современные условия проживания в новостройках.

По данным, предоставленным риэлторами, для квартиросъемщиков не принципиально наличие субсидии в квартире. Арендаторы готовы оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. Те, кто хотят сэкономить, интересуются однокомнатным жильем. «Чем меньше площадь квартиры — тем выгоднее плата за потребляемые коммунальные услуги», - сообщила эксперт.

Класс жилого комплекса не важен для потенциальных квартиросъемщиков. Данный критерий выбора учитывают те, кто собираются инвестировать в покупку жилья.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Одессы в июле 2018 года по мнению Ольги Сиренко:

Алексей Мирошниченко сообщил, что средняя стоимость аренды жилья такая:

Ниже приведена таблица средних цен на аренду квартир в новостройках по словам Валерия Кукурудзяка:

Проанализировав данные, полученные от риэлторов, приводим срез средних цен предложений аренды жилья в новостройках Одессы:

В таблицах проиллюстрированы средние цены на аренду квартир в Одессе. Стоимость может меняться, поскольку зависит от площади, планировки и удаленности объекта от транспортной развязки.

Узнать больше об особенностях проживания в новых жилых комплексах можно на форуме новостроек Одессы.

Читайте также: За сколько можно арендовать двухкомнатную квартиру в новостройках разных городов Украины в июле 2018 года

Какой процент арендодателей отказывают арендаторам с животными

В Одессе примерно 80% собственников не сдают жилье арендаторам с животными. Происходит это из-за того, что арендодатели хотят уберечь бытовую технику и предметы интерьера от возможного повреждения питомцами.

Эксперты утверждают, что наибольшее число отказов приходится на квартиросъемщиков, желающих снимать объект с котами либо собаками. Помимо этого, владельцы отказывают в аренде при наличии в квартире дорогостоящего имущества.

Читайте также: Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры в Украине

Какой процент собственников отказывают квартиросъемщикам с детьми

По словам Алексея Мирошниченко, большинство арендодателей не рискуют селить в своих квартирах арендаторов с детьми дошкольного возраста. Так, 70% собственников не готовы сдавать жилье таким квартиросъемщикам, объясняя это опасением, что ребенок может неумышленно повредить мебельные и бытовые элементы. При этом 30% владельцев зачастую соглашаются на арендную сделку с такими арендаторами.

Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли

Какой процент арендаторов и арендодателей заверяют договор нотариально

Квартиросъемщики и арендодатели в Одессе в 90% случаев не предпочитают заверять договор на аренду жилья официально. Это происходит из-за того, что стороны не хотят платить налоги государству. Если сотрудники Государственной фискальной службы Украины обнаружат такого вида нарушение, собственник обязан будет уплатить штраф в размере от трех до восьми прожиточных минимумов для трудоспособных лиц. Оформлять сделку официально предпочитают не больше 10% арендодателей и квартиросъемщиков.

Читайте также: Кому из украинских нотариусов Минюст ограничил доступ к государственному реестру: перечень фамилий

Прогноз экспертов Dоmik.ua

Стоимость аренды жилья в Одессе в краткосрочной перспективе не изменится. Эксперты прогнозируют, что предпосылок для роста либо снижения цен возникать не должно. Интерес квартиросъемщиков, как и ранее, будет ориентирован на квартиры различных площадей.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018