Цены на аренду квартир в Николаеве в I квартале 2017 года
Как сообщил порталу Domik.ua , агент по аренде недвижимости АН «Оксаген» Лада Коврижных , цены на аренду квартир в I квартале 2017-го практически не изменились, по сравнению с 2016 годом. Спрос на арендованное жилье остается на уровне прошлого года.
В приоритете у квартиросъемщиков недорогие однокомнатные квартиры в старом жилом фонде, что обусловлено низкими тарифами на оплату ЖКХ в Николаеве. Большинство клиентов арендуют квартиру в ценовом диапазоне до 2000 грн. Такое жилье в основном предпочитают молодые семейные пары без детей.
По данным агентств недвижимости Николаева , основным требованием, выдвигаемым к арендуемой квартире, является удобная транспортная развязка, а среди остальных такие:
- наличие косметического ремонта;
- автономного отопления;
- надежной бытовой техники и мебели;
- расположение важных объектов социальной инфраструктуры вблизи от дома.
В I квартале 2017 года популярными при аренде квартиры остаются центральные и районы город и приближенные к нему — проспект Мира и Центральный, микрорайон ЮТЗ и площадь Победы. Клиенты с ограниченным бюджетом предпочитают арендовать жилье на окраине города — в микрорайоне Корабельный.
Читайте также: Цены на квартиры в Николаеве в I квартале 2017 года
Цены на квартиры старого жилого фонда
В феврале 2017 года, в домах старого жилого фонда, наибольшим спросом среди арендаторов пользуются одно- и двухкомнатные квартиры с косметическим ремонтом. Трехкомнатным жильем квартиросъемщики практически не интересуются.
«Такая тенденция продолжается с 2016 года. Это объясняется тем, что тарифы на оплату коммунальных услуг в квартирах больших площадей высокие. В целях экономии клиенты предпочитают снимать жилье небольших площадей», - объяснила Лада Коврижных.
Около 10% арендаторов ищут пустые квартиры, так как хотят обставить их собственной мебелью и бытовой техникой. Около 15% квартиросъемщиков предпочитают аренду квартир без посредников в Николаеве.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда Николаева в феврале 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 2500-3000 | 2600-3000 | 3000-3500 |
| Прицентральные районы | 2000-2400 | 2300-2400 | 2500-3000 |
| Окраина города | 1700-2000 | 2000-2300 | 2300-2500 |
Для сравнения, снять квартиру в Кропивницком , можно за 1800 грн на окраине города в старом жилом фонде.
Читайте также: Налог на недвижимость: кто освобождается от уплаты в 2017 году
Цены на аренду квартир в новостройках Николаева
Большинство сданных новостроек Николаева представлено в классах «эконом» и «бизнес». Жилье бизнес-класса можно арендовать не только в центре города, а и в районах, приближенных к нему. На окраине города таких вариантов квартир немного, а вот квартиры экономкласса можно арендовать как в центре, так и окраине Николаева.
Большинство арендаторов предпочитают снимать жилье в новостройках на средних и выше этажах дома. Это связано с более привлекательным видом из окна, нежели на первых. Обсудить преимущества проживания в новых домах можно на форуме новостроек Николаева 2016 .
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Николаева в феврале 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 4500-5000 | 5000-8000 | 8000-10000 |
| Прицентральные районы | 4000-5000 | 5000-7000 | 7500-9000 |
| Окраина города | 3500-4000 | 4500-5000 | 5000-6000 |
В таблицах указаны средние цены на аренду квартир. Стоимость жилых объектов в городе может варьировать в зависимости от наличия ремонта в квартире, качества использованных строительных материалов, стоимости ремонтных работ и расположения дома.
Правила оплаты коммунальных услуг
При подписании договора аренды квартиры, правила оплаты коммунальных услуг всегда оговариваются. Договор составляется между арендатором и арендодателем индивидуально, поэтому условия заключения документа могут устанавливаться арендодателем лично.
«В Николаеве за потребленные жилищно-коммунальные услуги в 100% случаев платит арендатор», - отметила Лада Коврижных.
Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Николаеве в феврале 2017 года
Кто оплачивает комиссию риэлтору
По словам агента по аренде недвижимости АН «Лотос» Ольги Коровянской , размер комиссии риэлтору составляет 50% от стоимости месячной платы за аренду жилья. При аренде квартиры в 100% случаев гонорар риэлтору оплачивает арендатор.
В большинстве случаев договор между собственником жилья и квартиросъемщиком заключается на полгода либо на год. На короткие сроки (1-2 месяца) владельцы неохотно сдают жилье.
Узнать о том, какие проблемы существуют на рынке услуг брокеров в Украине, можно по ссылке .
Обсудить принцип работы агентов по аренде недвижимости, а также поделиться личным опытом сотрудничества с ними, можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогнозы рынка
По мнению Ольги Коровянской, спрос на аренду квартир в ближайшее время будет оставаться стабильным.
По словам Лады Коврижных, в краткосрочной перспективе цены на аренду жилья меняться не будут. «В летний период ожидается повышение арендаторского спроса в среднем на 15%, что объясняется приездом в город большого количества студентов, желающих поступать осенью в вузы», - добавила брокер.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
