Ценовая ситуация на рынке жилья Харькова: итоги первого полугодия-2007
На фоне развернутой в прессе кампании относительно стремительно падающих цен на квартиры агентством "Харьковская Недвижимость" был проведен анализ предложения на продажу 1-3 комнатных квартир в г. Харькове. Выбор типа объектов для анализа основывался на том, что квартиры на сегодняшний день являются самым значимым для большинства участников рынка недвижимости товаром. В ходе анализа учитывались не только колебания цен, но и количество выставляемых на продажу квартир по месяцам.
Результаты анализа показали, что первое полугодие 2007 года не было стабильным как по количеству предложений, так и относительно цен. За 6 месяцев текущего года в продажу поступило в общей сложности 3670 квартир, из которых:
1-комнатных – 1257;
2-комнатных – 1305;
3-комнатных – 1108.
Из приведенной таблицы видно, что стоимость кв. метра в однокомнатных квартирах была максимальной в мае, минимальной – в феврале. В двухкомнатных квартирах максимальное значение стоимости за кв. метр было зафиксировано в январе, минимальное значение пришлось на март. В трехкомнатных квартирах минимум пришелся на март, но последние три месяца среднее значение стоимости устойчиво росло и в июне составило наибольшую величину за исследуемый период.
За прошедшие полгода средние цены на квартиры колебались в диапазоне, не превышающем 5-6% для 1-комнатных квартир и 17-18% для 2-х и 3-х комнатных. В другие годы величина колебаний, связанных с обычной сезонностью, превышала 20%. Поэтому можно считать такие колебания всего лишь признаком либо наметившейся стабилизации цен, либо - консолидации перед следующим витком роста. Исходя из того, что абсолютные цифры стоимости квартир уже достигли высокого уровня, мы склоняемся к мнению, что все-таки в ближайшее время нас ожидает стабилизация цен на текущем уровне. Возможно, с колебаниями на уровне 15-20%.
Количественно, как видно из показателей приведенного графика, предложение тоже колебалось на протяжении первой половины 2007 года. Причем в довольно широком диапазоне. Но паники среди продавцов не наблюдается, и «продавать сегодня потому, что завтра будет дешевле», они явно не настроены.
Для серьезного снижения стоимости жилья должно существенно вырасти предложение квартир на продажу. Этого пока нет.
Станислав Новожилов, ЧФ «Харьковская Недвижимость» - для «Domik.net»
