Есть ли на Оболони новостройки бизнес-класса?

Публикуя очередной материал о новостройке, мы, как правило, относим ее к определенному классу жилья. Например, причисляем к сегменту "эконом", обозначаем как "бизнес-класс" или даже возносим в "премиум". Случается, что в комментариях, с разной степенью деликатности, читатели нас поправляют: "Какой же это бизнес-класс, там 9 квартир на этаже" или "Прямо напротив рынка – вот уж "бизнес" так "бизнес". У застройщиков другие претензии: "Разве это "эконом"?! Посмотрите, как мы благоустроили территорию, какие большие площади, а рядом лес, озера! Стены из красного кирпича!"

И все по-своему правы. Дело в том, что никаких формальных критериев классификации жилой недвижимости в Украине, к сожалению, нет. Была в свое время попытка со стороны Украинской Строительной Ассоциации разработать подробную классификацию, но она получилась недостаточно удобной и как-то не прижилась, в отличие от нашей классификации жилого фонда Киева . В сети можно найти много информации о ключевых характеристиках того или иного класса жилья. Тем не менее, все это не имеет силы официального документа и является не более чем вольными трактовками.

Впрочем, проанализировав все мнения, можно выделить ряд общих моментов, на которых они сходятся. Дом или комплекс класса "бизнес" должен отвечать следующим требованиям:

1. Материал постройки дома – красный кирпич или керамоблоки. Здание может быть как цельной кирпичной кладки, так и монолитно-каркасным. Использование газобетона, шлакоблоков, панельных блоков – недопустимо.
2. Количество квартир на этаже – до 6. Есть мнения, что их может быть до 8 или не более 4. Но мы считаем оптимальным отталкиваться от цифры 6 как максимума. Исходя из комфортности проживания в доме, логично, что чем выше этажность, тем меньшим должно быть количество квартир на этаже.
3. Высота от пола до потолка – 2,85-3 м. Дома с потолками 2,7-2,75 не соответствуют категории "бизнес".
4. Дом бизнес-класса должен быть расположен либо в историческом центре города, либо у парка, рекреационной зоны, леса, водоема. Это может быть и "спальный" район, но благоустроенное, экологически благополучное место. Он не может быть расположен на задворках города, у промзон, в депрессивных районах.
5. Наличие паркинга, количество мест в котором составляет не менее 85% от числа квартир.
6. Дом должен быть оборудован современными высококачественными лифтами, входные зоны отделаны недешевыми материалами.
7. Обустроенная, облагороженная придомовая территория обязательна. В идеале –охраняемая и закрытая.
8. Относительно количества квартир в доме мнения неоднозначны. Некоторые настаивают, что их не должно быть более 100, но из практики – многие респектабельные высотки Печерска имеют боле 100 квартир. Скорее, стоит исходить из того, что дом не может быть "муравейником" на сотни квартир. Ну и количество апартаментов на этаже - смотрите выше.

Редкий комплекс интегрирует все перечисленные достоинства. По неполному соответствию одному-двум критериям не стоит списывать дом в эконом-класс. Но, как минимум, две трети требований должны выполняться обязательно.

Застройщики часто завышают класс дома, считая, что приставка "бизнес" позволит продать быстрее и дороже. Мы решили проанализировать, насколько соответствуют перечисленным требованиям жилые комплексы Оболонского района, которые позиционируются, как "бизнес-класс". Обращаем ваше внимание на то, что речь идет именно о строящемся или сданном не ранее 2014 года жилье.

Итак, в сегменте "бизнес" в Оболонском районе позиционируются пять новостроек.

1. ЖК "Оболонь Резиденс". Комплекс преподносится даже как "премиум", но мы считаем правильным включить его в этот обзор.

2. ЖК "Гранд".

3. Дом на Малиновского, 8.

4. ЖК "Министерский".

5. ЖК "Парк Стоун".

Когда мы говорим "позиционируется как бизнес-класс" мы имеем в виду, что либо данная информация есть на сайте комплекса, либо в большинстве текстов в Интернете он называется бизнес-классом, либо специалисты отдела продаж уверяют нас в этом.

ЖК "Оболонь Резиденс"

Одна из самых известных строек Оболони – респектабельный комплекс у станции метро "Минская" под звучным названием "Оболонь Резиденс" . Он принципиально позиционируется как премиум-класс. По словам специалистов отдела продаж, дом имеет ряд преимуществ перед стандартным бизнес-классом. Оформление входной зоны и внутренних помещений соответствуют уровню пятизвездочного отеля, есть круглосуточный консьерж-сервис и ресепшин. Кроме того, все жильцы бесплатно могут пользоваться детской комнатой, прачечной, спортзалом, комнатой переговоров, которые оборудованы в комплексе. На крыше организована лаунж-зона, зимний сад, а, возможно, даже будет открытый бассейн. У комплекса есть собственная котельная, он подключен к двум ТЕЦ, что уникально для Оболони. Все это впечатляет и действительно выходит за рамки традиционного бизнес-класса. К качеству строительства и отделочных материалов тоже претензий нет, все на очень высоком уровне. Но есть ряд моментов, которые откровенно смущают. Например, расположение дома прямо над входом в метро. Для эконом-жилья это огромный плюс, а вот комфортно ли будет людям, заплатившим по $2500-3000 за квадратный метр, жить среди спешащих толп, рядом с точками стихийной торговли и плотным потоком автомобилей на пересечении ул. Тимошенко и Оболонского проспекта? Второй неприятный момент – невысокие потолки - 2,75 м. Это не то, что не уровень "премиум", это даже не "бизнес". Ну и 7 квартир на этаже расстроили. Паркинг предусмотрен, мест в нем приблизительно на 15% меньше, чем квартир. Для "бизнеса" это допустимо, а вот для "премиума" нужно минимум в два раза больше. Учитывая все преимущества и недостатки, делаем вывод, что "Оболонь Резиденс" – это хороший, крепкий бизнес-класс, несмотря на мелкие нюансы. Но вот "премиум" – вряд ли.

Видео об "Оболонь Резиденс" смотрите тут . Читайте также обсуждение комплекса на форуме

ЖК "Гранд"

Недавно мы публиковали небольшой материал о ЖК "Гранд", назвав его "бизнес-классом".

Читайте также: Сдачу двух оболонских долгостроев снова перенесли

Тут же появился комментарий о несоответствии "Гранда" этому уровню. А в банке "Аркада", который продает комплекс, настаивают именно на "бизнес-классе". Кто же прав? Давайте проанализируем соответствие ЖК "Гранд" требованиям к категории жилья категории "бизнес". Из явных преимуществ – материал строительства. Это монолитно-каркасная высотка со стенами из красного кирпича. Площади квартир соответствуют минимальным габаритам бизнес-класса. Однокомнатные - 40-48 кв.м, "двушки" - от 70 кв.м, около 100 кв.м. – трехкомнатные квартиры, есть и четырехкомнатные – 125 кв.м.

Видеообзор ЖК Гранд смотрите на канале Domik.ua

Но некоторые характеристики дома не позволяют отнести его к "бизнес-классу". Например, высота от пола до пола - 3 м, это значит, что реальная высота стен до потолка – не более 2,75 см. А еще - крошечний, как для такого большого дома, паркинг. 11 квартир на этаже – это точно не о "бизнес-классе". Да и место огорчает – вокруг общежития и гостинки, под домом проходят трамвайные пути, рядом нет зон отдыха, парков, облагороженных водоемов, дикий берег озера не в счет. Практически нет придомовой территории. Вердикт: ЖК "Гранд" – дом эконом-класса, в лучшем случае "эконом-плюс" или "комфорт".

Обсуждение ЖК Гранд на форуме Domik.ua

Дом на Малиновского, 8

По соседству с ЖК "Гранд" на берегу Кирилловского озера построен дом на Малиновского, 8 . Замечания к нему практически дублируют претензии к "Гранду": низкие потолки (2,7 м – критически мало для "бизнес-класса"), много квартир на этаже (на 1-14 этажах по 9 квартир), отсутствие придомовой территории и трамвайные пути под домом.

Читайте также: В Оболонском районе появилось два новых дома эконом-класса

Кроме того, метраж некоторых двух- и трехкомнатных квартир явно маленький для "бизнес-класса". Например, есть "двушки" по 62 кв.м, "трешки" – по 87 кв.м. К качеству и материалам строительства претензий нет – тут все на уровне. И что однозначно хорошо – шикарный вид на озеро и город из "южных" окон. На наш взгляд, этот дом – "эконом-плюс" или даже "комфорт", но не более.

Мнения о "Доме на Малиновского" читайте на нашем форуме

Как видим, реальность не всегда соответствует тому имиджу комплекса, который пытается создать застройщик. Дальше, во второй части статьи, мы проанализируем, настолько ли хороши комплексы "Министерский" и "Парк-Стоун", которые также позиционируются, как бизнес-класс.

Рады будем услышать Ваши комментарии о том, какие еще критерии для классифицирования дома и лично для вас являются важными. А главное, насколько интересны и полезны для вас такие обзоры и стоит ли их делать по жилым комплексам других районов Киева.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014