"Бесплатный" кредит на жилье: вытянут деньги и оставят без угла

То, что цены на жилье, особенно столичное, непомерно высоки, общеизвестно. Еще более неприступным его делают банковские кредиты. Поэтому люди ищут другие, более доступные, на их взгляд, способы. И — находят.
В лице недавно объявившихся фирм, обещающих за короткое время выделить клиентам по 100—150 тысяч гривен кредита на постройку жилья под смехотворно низкий процент в 1,7% годовых, а то и... вовсе даром. Мы уже писали о том, что в стране появились подобные объявления, и высказывали предположения — свои и Киевского управления по делам защиты прав потребителей — что нужно быть крайне осторожными, заключая соответствующие договора. Принцип работы этих фирм предельно прост: собираются, условно говоря, 100 человек, которые ежемесячно в течение 10-20 лет платят какую-то небольшую сумму, на собранные деньги участникам "клуба" по очереди покупают жилье или авто. Можно оказаться как в первой десятке, так и 99-м. И вот в редакцию пришел клиент такой фирмы, чтобы поделиться печальным, а для других — поучительным, опытом.
Скупой платит дважды
Так сложилось, что Анатолию пришлось продать хорошую трехкомнатную квартиру и разделить деньги на четверых членов семьи. А когда встал вопрос о приобретении своего жилья, оказалось, что средств не хватает. Значит, придется брать кредит. Условия банков его не устаивали: с одной стороны, высокие ставки, 12—16% годовых; с другой — большинство банков работают только на вторичном рынке, а нашему герою хотелось построить новую квартиру, тем более, что за неотделанную "двушку" в новостройке запрашивали чуть больше, чем за секонд-хенд. И Анатолий начал штудировать газеты, пестревшие объявлениями о невиданно дешевых кредитах в 1,7—4,4% годовых. Но потом подвернулось "еще более выгодное" предложение: новогодняя акция, беспроцентные кредиты на 20 лет. А поскольку в объявлении было сказано, что количество договоров ограничено, действовать надо было быстро. И он решился.
Единственным условием для вступления в ряды счастливых получателей кредитов выдвигалась уплата 10% комиссионных. "Ничего, — подумал Анатолий, — здесь я плачу один раз и 10%, а в банке каждый год надо отстегивать по 16%. Перед тем как подписать договор, он потребовал у менеджеров фирмы гарантий сроков перечисления денег, поскольку ему требовалось в определенное время внести пай на счет строительной организации. На что менеджер клятвенно заверила, что деньги будут не позднее, чем через полтора месяца. "Помнится, тогда у меня промелькнули первые сомнения: уж больно все гладко", — признался Анатолий. Но сам же нашел тому объяснение: мол, наверное, я оказался в числе первых и деньги у них есть.
Блеф-клуб
Получив "гарантии" (хотя разговоры, как известно, к делу не пришьешь), Анатолий помчался заключать договор со строителями. Заплатив первый взнос, он закрепил за собой квартиру, кредитодателю также оплатил 10% комиссионных (без малого 15 тыс. грн.). "Ждите письма", — сказали там. "Наверное, сообщат о дате перечисления денег, — подумал Анатолий. — Приходит письмо, в котором красочно расписано, что я сделал правильный выбор в лице их фирмы и что каждый клиент должен внести до конца месяца авансовый платеж..."
"Клиент" оторопел и бросился перечитывать договор, где такой пунктик действительно был, а сам платеж составлял 625 грн. Думаете, после этого уже дают деньги? Ничего подобного. Дальше формируется группа, члены которой должны внести авансовые платежи, потом заседает комиссия, которая вскрывает конверты и смотрит, кто заплатил больше. И деньги якобы первым получает тот, кто заплатил больше всех. В общем, стандартная клубная схема: все должны сброситься, чтобы потом по очереди получить энную сумму. Хорошо, если ты "случайно" окажешься в начале этой очереди, а если в конце?
Тут уже Анатолий занервничал, ведь приближался срок оплаты за квартиру. Он звонит менеджеру, но та, как оказалось, уже уволилась, а на вопрос, когда же будут деньги, ему сообщают, что до оговоренной даты денег ему не видать. И, видя, что клиент готов к скандалу, предложили еще раз сыграть в конверты, пообещав "по секрету" сообщить ему заветную сумму, которая даст первенство при розыгрыше. Но всю сумму дать не сможем, поэтому заполните декларацию на половину, то есть, 75 тыс. "Но позвольте, — возразил Анатолий, ведь я заплатил комиссионные за все 150 тысяч. А в этом случае они составят уже не 10%, а все 20%!?" Понимая, что птичка надежно запуталась в их сетях, там не стали даже скрывать, что он действительно теряет 7,5 тыс. грн. А на оставшуюся сумму, дескать, надо заключить еще один договор, естественно, с новыми комиссионными.
Только тогда Анатолий понял, что влип, но отступать было уже поздно. Все еще надеясь на положительный исход, он вносит еще 8125 грн., чтобы выйти в лидеры, о чем сообщает в офис, интересуясь, когда будут деньги. Вместо этого его приглашают на разговор. "Вы кредит не получили, — невозмутимо известила его региональный директор. — В последний момент нашелся клиент, который заплатил не 13, а 14 платежей". Тут уж Анатолий не выдерживает и решает выйти из игры. Он пишет несколько заявлений с угрозой дать делу ход. Приходит первый ответ: "Внесите еще несколько платежей, может, на этот раз угадаете и станете первым". А во втором уже прямым текстом: мол, сам дурак, —
Видел, что подписывал
Мы связались с тем самым менеджером (к тому времени уже бывшим), что вела Анатолия, и попытались выведать некоторые секреты фирмы. "Договор составлен очень хитро, — сказала она. — Человек на самом деле переплачивает от 30% до 70%! И все продумано так, что пути назад просто не будет, ведь возвращаются только месячные взносы, без комиссионных и админзатрат. И то лишь когда все в группе получат кредиты и все за них рассчитаются. В данном случае — лет через 10, потому что в эту группу постоянно добавляли людей, набралось без малого 500 человек. Попробуйте поставить себя на место сотрудников: человеку нельзя сразу говорить, что он получит деньги в лучшем случае только через пять лет. Клиенты должны "созреть", внести деньги, а когда реально начнут получать кредиты и начнут ли — уже не наша забота. В фирме большая текучка, люди не выдерживают атмосферы обмана и напряженности. А компания постоянно отпочковывает новые дочерние конторы, чтобы меньше платить налогов. В ее сети только в Киеве уже попало порядка тысячи человек. Если группа закрытая и пирамиды нет, то теоретически деньги должны получить все. Но, насколько мне известно, таких, кто реально получил бы кредит, не было".
Советы легковерным
- Перед тем, как подписывать договор, внимательно изучайте все его статьи, особенно напечатанные мелким шрифтом: обычно в прячут самые неприятные для клиента моменты.
- Не заключайте договор, сути которого вы до конца не понимаете, не проконсультировавшись с юристом.
- Если вам обещают дать кредит через два месяца, пусть покажут такой пункт в договоре.
- Не заключайте соглашений, по которым ответственность за все форс-мажорные ситуации несете только вы.
- Не верьте на слово менеджерам, их функция — любой ценой заставить вас подписать договор.
- Гораздо надежнее получить кредит в банке, хотя это обойдется в 12—15% годовых плюс оформление имущественного залога под заем.
Наталия ЯВОРСКАЯ