Почему продажи на первичном рынке недвижимости могут превысить вторичный
Традиционно самыми ходовыми были квартиры на вторичном рынке. Такая ситуация наблюдалась и в 2009-2010 годах — тогда строительные компании срывали срок сдачи домов в эксплуатацию и оптимизировали издержки. Именно из-за этого доверие покупателей к застройщикам было подорвано.
Но уже в прошлом году и на «первичке», и на «вторичке» было зафиксировано одинаковое количество транзакций.
Читайте также: В каких случаях застройщики не смогут требовать доплату за лишние квадратные метры
По словам директора по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелины Деревлевой, с 2012 года рынок недвижимости покинули финучреждения. Те кредиты, которые предлагались банками, стали недоступными либо в связи с выросшими процентными ставками. А в начале 2014 года займы и вовсе исчезли, и застройщики стали терять покупателей. Чтобы остановить отток потенциальных покупателей жилья, строительные компании перебрали на себя функцию кредитования.
Тогда как на вторичном рынке нужно рассчитываться немедленно, на «первичке» можно оплатить квартиру различными способами — пользуясь акциями и беспроцентными рассрочками. Именно поэтому первичный рынок недвижимости ожил.
В текущем году, по словам эксперта, сделки между «вторичкой» и «первичкой» могут распределиться в соотношении 30% к 70% в пользу второй. Когда доллар в феврале доллар качнулся, как никогда ранее, многие решили вложить сбережения в недвижимость. Однако на вторичном рынке квартиры сильно подорожали в связи с привязкой к доллару.
Читайте также: В украинском селе появится «доступное жилье»: подробности новой программы от Минрегиона
На сегодняшний день, по данным Domik.ua, стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет $1230. При этом, по информации А.Деревлевой, с учетом действующих скидок и акций квартиру в строящемся кирпичном доме можно приобрести почти вдвое дешевле – за $650-750 за квадратный метр.
