Андрей Гусельников о реновации домов старого жилого фонда в Украине

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ Украины рассматривают способы решения проблем старого жилого фонда . Обсуждается два метода  — снос старых домов и дальнейшее строительство жилых объектов или реконструкция существующих многоквартирных зданий.

Портал Domik.ua публикует мнение вице-президента ВОО «Лига экспертов Украины» Андрея Гусельникова о проблемах старого жилого фонда в стране, размещенного на его официальной странице в Facebook (пунктуация, орфография и стилистика автора сохранены).

«Украина в год может построить 94 тысячи квартир. При этом, нам 2 миллиона квартир, буквально в ближайшие там 5-6 лет нужно будет с ними что то делать. Квартиры будут находиться в домах, срок эксплуатации которых заканчивается. Никто не говорит об этой проблеме, которая действительно может быть катастрофой", - опубликовал свое мнение Андрей Гусельников.

Скриншот с Facebook-страницы Андрея Гусельникова

Читайте также: Ветхие и аварийные многоквартирные дома Киева: адреса, порядок отселения жильцов

Ранее эксперт на свой странице в Facebook высказал предположение, что Минрегион не сможет обеспечить реновацию жилья, и безопасную эксплуатацию ветхих многоквартирных домов.

«В продолжение темы о демонтаже или реновации старого жилого фонда в Украине.

Вспомнил 2012 год, круглый стол в Национальном институте стратегических исследований, тема круглого стола: «Государственная жилищная политика».

Обсуждали, что делать со старым жилым фондом, срок эксплуатации которого заканчивается в 2020-2050 годах.

Прошло шесть лет.
Министерство регионального развития пытается реанимировать тему демонтажа или реновации старого жилого фонда в Украине.

А я хочу сказать - друзья, если болезнь запущена и уже не работают почки, минеральная вода «боржоми» не поможет больному.

Насколько запущена болезнь, потеряно время необходимое для реализации государственной программы демонтажа или реновации старого жилого фонда.

Открытой информации о количестве жилых домов непригодных к проживанию или количество жилых домов срок эксплуатации которых закончился или заканчивается, вы не найдёте ни на сайте Министерства регионального развития Украины, ни на сайте КГГА, (наверное государственная тайна).

Больной пациент не подозревает о своей болезни, или преднамеренно не хочет огорчать украинцев о скорой своей кончине.

Мой диагноз Министерству регионального развития и КГГА.

Приведу цифры Государственной службы статистики (табл. 1).

Данные Госстата, указанные на Facebook-странице Андрея Гусельникова

В Украине в 2017 году, эксплуатируется 16 987 000 квартир, 60% квартир имеют канализацию, квартиры в городах, а 40% квартир не имеют канализации, квартиры в сельской местности.

Предположим, что в 2017 году из 10 192 200 квартир имеющих канализацию, и расположенных в городах, 10% - это 1 019 220 квартир введённых в эксплуатацию с 1995-2017 годов.

Предположим, что 10 192 200 – 1 019 220 = 9 172 980 квартиры. построенные в период с 1922-го по 1995 годы.

Бум индустриального строительства в СССР из типовых железобетонных конструкций в городах, начался в 1960-1980 годах.

Также предположим, что количество квартир, построенных за период 1960-1980 годы, составило 50% от 9 172 980 квартир.

4 586 490 квартир из них 50% 2 293 245 квартир в панельных домах, попадающих в категорию (жилье небезопасное для проживания) в связи с заканчивающимся или истекшим сроком эксплуатации.

Срок эксплуатации домов из типовых железобетонных конструкций - 60 лет (табл. 2).

Информация о многоквартирных домах, указанная на Facebook-странице Андрея Гусельникова

За период 2020-2025 годы, в Украине появится новый класс жилой недвижимости ( квартиры непригодные для проживания, или квартиры в домах с истекшим сроком эксплуатации).
573 311 квартир/5 лет = 116 662 квартир, государству Украина необходимо будет каждый год демонтировать или проводить реновацию жилого фонда, срок эксплуатации которого закончился.

Чтобы понимать глубину проблемы и запущенность болезни у «пациента», приведу данные управления статистики Украины.

В 2017 году побит рекорд по вводу в эксплуатацию жилых квартир в Украине за 22 года.

99 000 квартир в 2017 году было построено, и введено в эксплуатацию в городах Украины. Для сравнения в 1995 году было построено и введено в эксплуатацию 94 000 квартир в городах Украины.

Исполнительная власть, Министерство регионального развития (если министерство к этому времени сохранится) не сможет ни обеспечить реновацию жилья, также не сможет обеспечить безопасную эксплуатацию жилого фонда, находящегося в ветхом состоянии», - говорится в сообщении эксперта.

Скриншот с Facebook-страницы Андрея Гусельникова

Детальнее ознакомиться с перспективами реновации многоквартирных домов старого жилого фонда можно на форуме рынка недвижимости .