Анализ рынка квартир в Житомире осенью 2018 года

Как рассказала журналистам портала Domik.ua директор АН «Новое поколение» Татьяна Антонюк, спрос на покупку квартир в Житомире за последние 6 месяцев не изменился и остается высоким. При этом стоимость жилья начала снижаться. Так, за полгода цена квартир уменьшилась в среднем на 15%.

Директор АН «Белый дом» Марина Декина объяснила, что за летний период из-за высокой стоимости коммунальных услуг вырос спрос на малогабаритные квартиры. Осенью 2018 года в Житомире жилье большой площади не востребовано среди клиентов.

«Большинство покупателей стремятся найти квартиру в кирпичном доме, но таких предложений на рынке недвижимости не более 30-40%. Панельный тип постройки пользуется минимальным спросом. Покупатели ориентируются на локацию жилого объекта, транспортную доступность и этаж. Так, реже всего выбирают квартиры, расположенные на первых и последних этажах, хотя стоит такое жилье на 10-15% дешевле»,— уточнила Татьяна Антонюк.

«Панельный тип постройки пользуется минимальным спросом среди покупателей»

Риэлтор АН «Квадрат» Лилия Шашкевич-Онищенко сообщила: «Многие покупатели выбирают квартиры с улучшенной планировкой. Для клиентов также важны: развитая инфраструктура района, наличие школ и детских садов поблизости, удобная транспортная развязка». По информации представителей агентств недвижимости Житомира, квартиры, оборудованные системой автономного отопления, стоят на 10% дороже.

Панорама Житомира

Как уточнила Марина Декина, осенью 2018 года покупатели интересуются домами, расположенными на улицах Князей Острожских, Киевской, Мануильского. Они находятся в районах с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой, которые находятся поблизости к центру города.

Читайте также: Регистрация места жительства в Украине в 2018 году: подробности

Квартиры в новостройках

Как указали журналистам портала Domik.ua риэлторы Житомира, жилье в новых домах покупают преимущественно молодые пары, семьи с детьми и студенты. «Большинство клиентов агентств недвижимости не обращают внимания на класс новостройки. Важные для покупателей критерии — стоимость квадратного метра площади, локация жилого комплекса, этажность расположения квартиры и благоустройство придомовой территории», — рассказала Лилия Шашкевич-Онищенко.

На этапе возведения стоимость жилья ниже, чем после сдачи в эксплуатацию. Поэтому многие инвесторы покупают квартиры в новых домах еще на этапе обустройства котлована. В таких случаях перед заключением сделки клиенты проверяют репутацию застройщика. Эксперт добавила: «Покупка квартир с целью последующей продажи — популярный в Житомире метод инвестирования. Треть купленных объектов в новостройках продаются через 1-3 года с наценкой 20-30% от изначальной стоимости. При этом только в 30% случаев владельцы делают ремонт, в остальных, жилье повторно продается с черновой отделкой от застройщика».

Осенью 2018 года предлагаются к продаже квартиры в 17-ти жилых комплексах Житомира от застройщиков. Среди них: 1 новостройка экономкласса, 14 проектов сегмента комфорт, 2 жилых комплекса бизнес- категории. Цены на квартиры от застройщиков стартуют от 9 000 грн за квадратный метр.

«Треть квартир в новостройках инвесторы покупают с целью получения дохода от продажи жилья через 1-3 года»

Обсудить главные тенденции на рынке первичного жилья, а также преимущества проживания в новых комплексах можно на форуме новостроек Житомира.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда Житомира

Татьяна Антонюк рассказала: «Жильем в хрущевках, чешках и панельных домах интересуются покупатели с небольшим бюджетом. Они обращаются в агентство, чтобы найти недорогие варианты квартир без ремонта, но с хорошим расположением. Большинство наших клиентов предпочитают делать ремонт самостоятельно, по своему вкусу».

Марина Декина добавила: «Первое, на что обращают внимание покупатели — район расположения и удобство транспортной развязки. Каждый клиент подбирает жилье ближе к работе».  Эксперт отметила, что высоким покупательским спросом пользуются квартиры, расположенные в средних подъездах, тогда как угловое жилье не востребовано. Утепленные фасады, пластиковые окна, бронированные двери — преимущества, которые определяют выбор клиентов.

В домах старого жилого фонда покупатели все чаще обращают внимание на состояние электропроводки. Предпочтение отдают жилым объектам с новыми радиаторами и сантехникой.

Татьяна Антонюк добавила: «Клиенты агентства рассматривают предложения о продаже квартир с автономным отоплением. Стоимость такого жилья в Житомире выше на 10-15% по сравнению с аналогичными объектами без котла».

Журналисты портала узнали у риэлторов, сколько стоят квартиры в Житомире в домах старого жилого фонда осенью 2018 года в различных районах города. В таблице ниже зафиксированы минимальные цены предложений.

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в соседнем регионе Винницы, можно минимум за 14 000 долларов США в домах старой постройки на окраине города.

Читайте также: Андрей Гусельников о реновации домов старого жилого фонда в Украине

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости Житомира

По информации риэлторов, осенью текущего года квартиры с ремонтом в новых домах пользуются высоким спросом. Как сообщила журналистам Лилия Шашкевич-Онищенко, стоимость квадратного метра площади в таких объектах на 20-50% выше, чем в старом жилом фонде.

Эксперты рассказали, за сколько можно купить современное вторичное жилье на рынке недвижимости Житомира, в зависимости от площади и расположения. Полученные данные приведены в таблице ниже.

В таблице зафиксированы минимальные ценовые показатели на покупку квартир в новостройках вторичного рынка недвижимости осенью 2018 года. В действительности стоимость может отличаться, поскольку зависит от класса жилого комплекса, типа планировки, качества отделки и комплектации квартиры.

Читайте также: Правительство Украины внесло изменения в закон о субсидиях

Когда наиболее выгодные цены на покупку и продажу квартир

«Пик активности на рынке недвижимости отмечается ежегодно в начале и середине осени. В этом промежутке времени очень выгодно продавать квартиры, поскольку покупательский спрос максимально высокий», — рассказала Лилия Шашкевич-Онищенко.

«Максимальный спрос на жилье в многоквартирных домах риэлторы отмечают осенью»

Эксперт также отметила, что самое удачное время года для покупателей — это период зимних праздников и летние месяцы. Во время отпусков и каникул спрос на жилье падает, поэтому владельцы жилых объектов готовы значительно снизить цену, чтобы ускорить продажу.

Читайте также: Власти Украины готовят новый закон о реконструкции старого жилого фонда

Какой процент торга при продаже

Марина Декина сообщила: «В среднем при продаже недвижимости владелец готов уступить покупателю 3-4% от общей суммы при условии, что предложенная стоимость не ниже среднерыночной. Многие хозяева изначально завышают цену на жилье. В таких случаях в процессе торга сумма скидки может быть значительно больше».

Читайте также: Правительство Украины внесло изменения в закон о субсидиях

Дома какого типа постройки выбирает большинство покупателей

Татьяна Антонюк указывает: «Кирпичные дома составляют 30-40% от общего числа многоквартирных домов в городе. Они самые востребованные на рынке квартир в Житомире по состоянию на осень текущего года».

Как объяснили специалисты по продаже недвижимости, кирпичные здания покупатели выбирают, так как считают их долговечными, надежно звуко- и теплоизолированными.

Читайте также: Стали известны подробности изменений в программе «Доступное жилье»

Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей в процентном соотношении

Основной покупательский спрос направлен на однокомнатное жилье. «Такие объекты намерены купить 60% покупателей, при этом часть из них инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от последующей сдачи в аренду».

В 30% случаев клиенты выбирают двухкомнатные квартиры. Чаще всего их приобретают семьи с детьми и молодые пары, решившие улучшить жилищные условия.

Риэлтор добавила: «Трехкомнатные квартиры продаются крайне редко. Их часть в общем числе сделок составляет менее 10%. Объекты большой площади интересны многодетным покупателям или семьям, в которых несколько поколений живут вместе».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018