Индекс недоступности жилья по городам Украины
Об индексе недоступности жилья мы писали неоднократно. Определяется этот показатель соотношением стоимости квартиры площадью 70 квадратных метров к средней по региону годовой заработной плате. Показатель равен количеству лет, за которые среднестатистический гражданин может заработать на квартиру, при условии, что у него не будет других трат.
Читайте также: Что такое индекс недоступности жилья
Информационно-аналитический отдел Domik.ua решил посчитать, какой сегодня индекс недоступности по крупным городам Украины. Провести анализ по небольшим городам оказалось невозможно из-за отсутствия достоверной информации об уровне зарплат в них: Госстат не предоставляет отдельных данных по городам, в других источниках слишком высокий уровень погрешности.
Таким образом, в наш анализ попали только Киев, Одесса, Харьков, Днепропетровск и Львов.
За основу среднего уровня зарплат мы брали усредненный показатель зарплат вакансий, данные о которых предоставлены порталом по трудоустройству Work.ua.
Расчет производился следующим образом. На основе последних данных о заработной плате вакансий мы рассчитали среднюю по городам годовую зарплату. Исходя из средней цены предложения квадратного метра по данным Domik.ua, рассчитали стоимость квартиры площадью 70 квадратных метрах в гривнах. Индекс недоступности жилья был выведен как соотношение стоимости квартиры в гривнах к годовой зарплате. По Киеву мы рассчитали два показателя. Это единственный город Украины, по которому Госстат регулярно публикует данные, согласно которым средняя зарплата киевлян отличается от зарплаты вакансий.
Вот, что у нас получилось:
| |
Заработная плата(месяц/год) |
Средняя стоимость кв. м жилья ($/грн по курсу 22,5) |
Средняя стоимость квартиры 70 кв.м (грн) |
Индекс недоступности(лет) |
Киев(по данным Work.ua) (по данным Госстата) | 5813 грн /69756 грн 6656 грн/79872 грн | $1280 / 28 800 грн | 2 016 000 грн | 28,925,2 |
Львов | 5322 грн /63846 грн | $1052/23670 грн | 1 656 900 грн |
25,9 |
Одесса | 5120 грн/61440 грн | $874/19665 грн | 1 376 550 грн |
22,4 |
Харьков | 5513 грн/66156 грн | $669/15052 грн | 1 053 675 грн |
15,9 |
Днепропетровск | 5574 грн/ 66888 грн | $673/15142 грн | 1 059 975 грн |
15,8 |
Наиболее доступным среди анализируемых нами городов Украины оказалось жилье в Днепропетровске и Харькове. Самым недоступным - традиционно в Киеве.
Результаты расчетов позволяют сделать такие выводы:
Во-первых, оказалось, что на второе место после Киева по уровню цен на квартиры и недоступности жилья вышел Львов, хотя длительное время на этой позиции стабильно находилась Одесса. Похоже, статус культурной столицы Украины, близость к Европе и отдаленность от зоны боевых действий подстегнули и цены на жилье в городе.
Читайте также: История о том, как мы пытались снять на выходные «королевские» апартаменты во Львове
Во-вторых, мы в очередной раз можем констатировать, что уровень недоступности жилья в Украине зашкаливает – в странах Европы этот показатель находится на уровне от 2 до 6, в Восточной Европе достигает 10.
В нашей же стране к высокому индексу добавляется еще и низкий уровень доходов, несоизмеримо высокие коммунальные платежи, отсутствие даже намека на ипотечное кредитование. Какое-либо долгосрочное планирование из-за высоких рисков крайне затруднительно.
Читайте также: Будет ли в Украине доступная ипотека
Уровень обеспеченности населения жильем очень низкий, потребность в нем огромна. Как и перспективы строительного рынка. Но в существующих условиях потребность не может быть удовлетворена, а перспективы переносятся на отдаленное будущее.
Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015
Комментарии посетителей