Алексей Котенко: «Застройщики, возводящие объекты в премиум-сегменте, найдут способы развития этого класса»
Генеральный директор агентства недвижимости «Планета Оболонь» Алексей Котенко, отвечая на вопросы журнала «Доминдекс», сообщил, что рост стоимости «старых» домов класса «премиум» достаточно равномерный и устойчивый – за последние три года на 200-220% (по данным АН «Планета Оболонь»).
Специалисты агентства приводят такие показатели: цена элитного жилья стартует от $ 5 тыс. и достигает $ 8 тыс. за кв. м. Нижнюю цену, по их мнению, определяет стоимость земли (как начального условия для строительства), строительных работ и привлекаемых средств, а верхнюю – месторасположение объекта и уровень спроса.
Помимо исключительно центрального месторасположения, в премиум-классе площади квартир больше, да и однокомнатных практически не бывает. По словам Алексея Котенко, который был одним из разработчиков классификации, на класс «премиум» не может претендовать однокомнатная квартира, в каком бы районе она не находилась.
А.Котенко также отмечает, что на покупателей производит впечатление хорошая отделка и инженерное оборудование квартиры, а также автономная инфраструктура для обеспечения комфортной жизни в доме. Многие клиенты прежде всего интересуются планировками комнат и панорамой из окон. Не остаются без внимания качество стройматериалов, наличие парковки и инженерия. В зависимости от материального состояния, одни инвесторы предпочитают престижное жилье, но с небольшой площадью, другие, наоборот, выбирают квартиры с четырьмя и более комнатами.
По его мнению, застройщики, возводящие объекты в премиум-сегменте, рано или поздно найдут способы развития данного класса. Одним из вариантов может стать интенсивная реконструкция старых кварталов и объектов, хотя организационно это очень хлопотный путь. Более вероятна перспектива расширения деятельности застройщиков на прилегающих ко второй зоне территориях.
По словам Алексея Котенко, вероятно, классификатор киевского жилья будет трансформироваться. В будущем могут точечно создаваться автономные микрорайоны рядом с парковыми зонами.
Подробнее о нынешнем состоянии рынка жилья этого класса читатели могут узнать, ознакомившись со статьей «Премиум»: реальное классовое первенство».
