Статистика изменения цен на квартиры в Киеве

В последние несколько недель Информационно-аналитический отдел Domik.ua констатировал две основные тенденции на столичном рынке недвижимости: небольшой, но стабильный рост цен и рост деловой активности.

На этой неделе ситуация несколько изменилась. Приостановился рост цен и даже наметилось небольшое снижение. Только за последнюю неделю неаппроксимировання цена предложения квартир в Киеве в долларах снизилась на 1,4%. Скорее всего, как мы и прогнозировали, рост оказался лишь ситуативной флуктуацией, которые неизменно сопровождают как восходящие, так и нисходящие ценовые тенденции. Активность на рынке - по отношению к предыдущим месяцам - остается высокой.

Читайте также: Что будет с ценами на квартиры в Киеве

Опрошенные нами риелторы нескольких столичных агентств отмечают повышение активности покупателей. Увеличилось количество звонков, заявок на покупку, просмотров и договоров о намерениях. Примечательно, что большинство опрошенных нами риелторов говорят о готовности продавцов торговаться. Правда, несколько меньше, чем хотелось бы покупателям. Разница между ценой спроса и ценой предложения составляет примерно 10%, при этом, уступать продавцы готовы только 5-6%.

Основная причина относительно высокой деловой активности, по мнению аналитиков Domik.ua, в том, что, с одной стороны, цены предложения снизились до приемлемого для покупателей уровня, а с другой, гривна вот уже несколько месяцев остается стабильной и даже потихоньку укрепляется.

По словам риелторов, на сегодняшний день, бюджетный вариант квартиры в Киеве можно купить за $23000-25000. Но наметилась другая интересная тенденция. Цены на квартиры в хороших домах в центральных районах Киева, долго державшиеся на достаточно высоком уровне, тоже постепенно начали снижаться. Так, в АН «Планета Оболонь» рассказывают, что сегодня двухкомнатную квартиру в дореволюционном доме или «сталинке» в центре Киева можно купить за $60 000. Среди наиболее интересных предложений - двухкомнатная квартира площадью 46 квадратных метров в так называемой «брежневке», расположенной в двух минутах ходьбы от станции метро «Кловская» за $55 000.

При этом, риелторы АН «Альянс-Брок» отмечают, что среди покупателей на вторичном рынке почти нет тех, кто покупает квартиры с целью в дальнейшем сдавать их в аренду. И это вполне закономерно. До того момента, когда вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду станут выгодными, ценам еще падать и падать.

Застройщики же говорят об ином тренде: по данным ряда строительных компаний, доля тех, кто покупает квартиры для последующей перепродажи или сдачи в аренду, составляет около 50%.

Читайте также: Кто покупает квартиры в новостройках

Причина столь разнонаправленных тенденций, скорее всего, в том, что квартиры на первичном и вторичном рынке покупают разные категории покупателей. На вторичном рынке квартиры покупают преимущественно для личного проживания или для бюджетной аренды. Инвестиции в первичный рынок сегодня – это чаще всего способ хоть как-то обезопасить от девальвации гривневые сбережения.

В новостройках в последнее время тоже отмечался рост спроса. Скорее всего, свою роль тут сыграли акции и специальные предложения от застройщиков, в рамках которых можно было приобрести квартиру в строящемся доме на 20-30% дешевле. В некоторых комплексах и сейчас продают квартиры по ценам прошлого года.

Читайте также: Кризисные продажи. Чем привлекают покупателей квартир в новостройках

А вот борьба столичных властей с незаконными стройками, похоже, заглохла. Незаконные объекты, пару месяцев назад попавшие в список «под снос» продолжают строится и активно рекламироваться. Привлекают покупателей невероятно привлекательной ценой.

Читайте также: Как Киевсовет борется против «незаконных застройщиков»

Баннеры с рекламой проблемных строек на одной из киевских станций метро. Фото 5 июня 2015

По данным Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений по городу попали 13306 объектов. Это на 2,9% меньше, чем неделей раньше.

Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Голосеевском районе.

Средние цены предложений в гривнах за квартиру в Голосеевском районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной квартиры.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Голосеевском районе:

- за последний месяц снизилась на 7,6%;

- за последние три месяца снизилась на 16,4%;

- за последние полгода выросла на 35,2%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Голосеевском районе:

- за последний месяц снизилась на 3,8%;

- за последние три месяца снизилась на 12,5%;

- за последние полгода выросла на 36,6%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Голосеевском районе:

- за последний месяц снизилась на 8,2%;

- за последние три месяца снизилась на 10,2%;

- за последние полгода выросла на 48,2%.

Средние цены предложений в долларах за квартиру в Голосеевском районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Голосеевском районе:

- за последний месяц снизилась на 0,6%;

- за последние три месяца снизилась на 5,7%;

- за последние полгода снизилась на 9,2%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Голосеевском районе:

- за последний месяц выросла на 3,5%;

- за последние три месяца снизилась на 1,5%;

- за последние полгода снизилась на 8,4%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Голосеевском районе:

- за последний месяц снизилась на 1,2%;

- за последние три месяца выросла на 1,2%;

- за последние полгода снизилась на 0,4%.

Как видно на графиках, в Голосеевском районе средние цены предложений в долларах за квартиру быстрее снижались в сегменте трехкомнатных квартир. В сегменте двухкомнатных даже зафиксирован рост.

В последние полгода снизились цены на квартиры в сегменте одно- и двухкомнатных квартир. При этом средняя цена предложения в долларах за трехкомнатную квартиру за последние шесть месяцев осталась на том же уровне. Не исключено, что связано это с изменением состава предложения и смещения его в сторону более дорогих квартир в центральной части Голосеевского района.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015